重庆美翎律师事务所Chongqing Mavin Law Firm
一、顾问服务
1.项目土地使用权取得法律服务
（1）协助房地产开发企业参与土地使用权的取得，参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖。
（2）参与土地使用权出让合同及相关法律文件的起草、拟订、修改并出具法律意见书
2.房地产开发阶段法律服务
（1）参与房地产开发企业项目开发模式的论证并提出法律意见
（2）参与房地产开发企业项目的招投标活动，为房地产开发企业选择勘察、设计、施工单位的合法性提供法律意见，审查、修改勘察、设计、施工合同
（3）为房地产开发企业的融资提供法律意见，审查、修改融资合同、协议
（4）协助房地产开发企业对工程施工合同履行的施工工期、工程变更、签证、验收、造价、结算、款项支付的管理，控制工程工期、工程成本、工程质量
（5）参与房地产开发企业与材料供应商的谈判，协助调查材料供应商的资信、产品质量，草拟、审查、修改材料买卖合同
3.房地产经营阶段法律服务
（1）参与房地产开发企业广告营销策划、销售代理方案及与广告公司、代理公司就广告、代理合同的内容进行协商，草拟、审查、修改销售广告、销售代理合同
（2）审查、修改商品房买卖合同、补充协议及相关文件，提示订立商品房买卖合同的注意事项
（3）就开发建设中的工程（在建工程）、已建成工程的抵押提供法律意见，草拟、审查、修改抵押合同，提示办理抵押的法律注意事项
（4）审查、修改房地产租赁合同，协助房地产开发企业对承租人资信状况的调查了解
4.房地产物业服务阶段法律服务
参与前期物业企业的选聘、物业服务合同内容的协商确定
5.劳动用工法律服务
（1）协助房地产开发企业规范用工，依法订立劳动合同
（2）协助房地产开发企业建立健全劳动用工制度
（3）协助处理房地产开发企业与员工因工资待遇、劳动保险待遇、解除劳动合同经济补偿金等发生劳动纠纷
二、专项服务
1.房地产开发企业对外投资专项法律服务
2.房地产开发企业的并购、重组、改制、资产剥离专项法律服务
3.土地一级开发专项法律服务，包括：
（1）参与政府的谈判、PPP合作模式法律服务
（2）拆迁安置、补偿法律服务
（3）项目验收、交付、结算法律服务
4.房地产开发专项法律服务
（1）项目公司设立法律服务
（2）国有土地使用权取得法律服务
（3）房地产开发融资法律服务，包括：
—合作开发房地产
—向银行、小额贷款公司、民间借款，抵押担保、保证担保
—发行债券、股票及私募
（4）工程建设施工法律服务
—招投标法律服务
—草拟、审查、修改工程施工合同、各类法律文件，协调处理工程施工中的突发事件
—审核施工单位的签证、索赔及业主变更导致的工程量增减引发工程价款的增减
—参与对施工单位的各项验收、结算并提出法律意见
5.房地产经营专项法律服务
（1）房地产预售、销售法律服务，包括：预售许可的取得；预售/销售合同及补充协议的草拟、修改;参加与合作银行、代理销售商合作模式谈判，审查、拟定、修改合作协议；对销售人员进行法律培训，指导销售人员签约；协助催告房地产买受人、承租人履行合同义务
（2）房地产租赁法律服务，包括：对承租方的资信调查；拟定租赁合同文本；协助签订租赁合同
（3）房地产抵押法律服务，包括：出具法律意见书
6.物业管理专项法律服务
（1）协助房地产开发企业选聘物业服务企业
（2）参与物业服务合同内容的协商与谈判，草拟、审查、修改物业服务合同及其他相关文件
三、代理诉讼/仲裁服务
1.代理房地产开发企业与施工单位发生的诉讼/仲裁服务，包括：
（1）代理施工合同效力纠纷诉讼/仲裁
（2）代理施工合同的解除及结算纠纷诉讼/仲裁
（3）代理工程索赔纠纷诉讼/仲裁
（4）代理工期延误纠纷诉讼/仲裁
（5）代理工程结算纠纷诉讼/仲裁
（6）代理工程质量纠纷诉讼/仲裁
（7）代理工程质量保修纠纷诉讼/仲裁
2.代理房地产开发企业与房地产购买人、承租人发生诉讼/仲裁服务，包括
（1）代理商品房买卖合同纠纷诉讼/仲裁
（2）代理房地产租赁合同纠纷诉讼/仲裁
3.代理房地产开发企业与材料供应商因产品质量、货款支付纠纷的诉讼/仲裁
4.代理房地产开发企业与广告、代理销售单位发生的广告、代理销售合同纠纷诉讼/仲裁
5.代理房地产开发企业与勘察、设计单位产生的勘察、设计合同纠纷诉讼/仲裁
6.代理房地产开发企业与规划、国土房管、建设行政主管部门等就规划调整、容积率设置、土地使用权出让、施工许可等具体行政行为产生行政诉讼
7.代理房地产开发企业与员工因工资待遇、社会保险待遇、休息休假、劳动合同解除（辞职、辞退）及经济补偿金、赔偿金产生的诉讼/仲裁
|
|
