重庆美翎律师事务所
Chongqing  Mavin  Law  Firm

房地产领域风险防范及诉讼事务

一、顾问服务

 1.项目土地使用权取得法律服务

   (1)协助房地产开发企业参与土地使用权的取得,参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖。

   (2)参与土地使用权出让合同及相关法律文件的起草、拟订、修改并出具法律意见书

 2.房地产开发阶段法律服务

   (1)参与房地产开发企业项目开发模式的论证并提出法律意见

   (2)参与房地产开发企业项目的招投标活动,为房地产开发企业选择勘察、设计、施工单位的合法性提供法律意见,审查、修改勘察、设计、施工合同

   (3)为房地产开发企业的融资提供法律意见,审查、修改融资合同、协议

   (4)协助房地产开发企业对工程施工合同履行的施工工期、工程变更、签证、验收、造价、结算、款项支付的管理,控制工程工期、工程成本、工程质量

   (5)参与房地产开发企业与材料供应商的谈判,协助调查材料供应商的资信、产品质量,草拟、审查、修改材料买卖合同


 3.房地产经营阶段法律服务

   (1)参与房地产开发企业广告营销策划、销售代理方案及与广告公司、代理公司就广告、代理合同的内容进行协商,草拟、审查、修改销售广告、销售代理合同

   (2)审查、修改商品房买卖合同、补充协议及相关文件,提示订立商品房买卖合同的注意事项

   (3)就开发建设中的工程(在建工程)、已建成工程的抵押提供法律意见,草拟、审查、修改抵押合同,提示办理抵押的法律注意事项

   (4)审查、修改房地产租赁合同,协助房地产开发企业对承租人资信状况的调查了解


 4.房地产物业服务阶段法律服务

   参与前期物业企业的选聘、物业服务合同内容的协商确定

 5.劳动用工法律服务

   (1)协助房地产开发企业规范用工,依法订立劳动合同

   (2)协助房地产开发企业建立健全劳动用工制度

   (3)协助处理房地产开发企业与员工因工资待遇、劳动保险待遇、解除劳动合同经济补偿金等发生劳动纠纷

二、专项服务


 1.房地产开发企业对外投资专项法律服务

 2.房地产开发企业的并购、重组、改制、资产剥离专项法律服务

 3.土地一级开发专项法律服务,包括:

   (1)参与政府的谈判、PPP合作模式法律服务

   (2)拆迁安置、补偿法律服务

   (3)项目验收、交付、结算法律服务

 4.房地产开发专项法律服务

   (1)项目公司设立法律服务

   (2)国有土地使用权取得法律服务

   (3)房地产开发融资法律服务,包括:

       —合作开发房地产

       —向银行、小额贷款公司、民间借款,抵押担保、保证担保

       —发行债券、股票及私募

   (4)工程建设施工法律服务

       —招投标法律服务

       —草拟、审查、修改工程施工合同、各类法律文件,协调处理工程施工中的突发事件

       —审核施工单位的签证、索赔及业主变更导致的工程量增减引发工程价款的增减

       —参与对施工单位的各项验收、结算并提出法律意见

 5.房地产经营专项法律服务

  (1)房地产预售、销售法律服务,包括:预售许可的取得;预售/销售合同及补充协议的草拟、修改;参加与合作银行、代理销售商合作模式谈判,审查、拟定、修改合作协议;对销售人员进行法律培训,指导销售人员签约;协助催告房地产买受人、承租人履行合同义务

  (2)房地产租赁法律服务,包括:对承租方的资信调查;拟定租赁合同文本;协助签订租赁合同

  (3)房地产抵押法律服务,包括:出具法律意见书

 6.物业管理专项法律服务

 (1)协助房地产开发企业选聘物业服务企业

 (2)参与物业服务合同内容的协商与谈判,草拟、审查、修改物业服务合同及其他相关文件

三、代理诉讼/仲裁服务


 1.代理房地产开发企业与施工单位发生的诉讼/仲裁服务,包括:

   (1)代理施工合同效力纠纷诉讼/仲裁

   (2)代理施工合同的解除及结算纠纷诉讼/仲裁

   (3)代理工程索赔纠纷诉讼/仲裁

   (4)代理工期延误纠纷诉讼/仲裁

   (5)代理工程结算纠纷诉讼/仲裁

   (6)代理工程质量纠纷诉讼/仲裁

   (7)代理工程质量保修纠纷诉讼/仲裁

 2.代理房地产开发企业与房地产购买人、承租人发生诉讼/仲裁服务,包括

   (1)代理商品房买卖合同纠纷诉讼/仲裁

   (2)代理房地产租赁合同纠纷诉讼/仲裁

 3.代理房地产开发企业与材料供应商因产品质量、货款支付纠纷的诉讼/仲裁

 4.代理房地产开发企业与广告、代理销售单位发生的广告、代理销售合同纠纷诉讼/仲裁

 5.代理房地产开发企业与勘察、设计单位产生的勘察、设计合同纠纷诉讼/仲裁

 6.代理房地产开发企业与规划、国土房管、建设行政主管部门等就规划调整、容积率设置、土地使用权出让、施工许可等具体行政行为产生行政诉讼

 7.代理房地产开发企业与员工因工资待遇、社会保险待遇、休息休假、劳动合同解除(辞职、辞退)及经济补偿金、赔偿金产生的诉讼/仲裁


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